ID del Inmueble: 2940Dos locales + dpto. + casa

Propiedad de uso mixto sumamente particular en el centro de la Villa de Merlo, San Luis. Ubicada sobre calle Pbro. Becerra, en una zona de alto tránsito peatonal continuo, frente al Banco Supervielle y a sólo 40 metros de la Plaza Marqués de Sobremonte.

El inmueble está emplazado sobre un lote de 195 m² (8,50 m de frente por 23 m de fondo) con una superficie total construida de 252 m² en excelente estado de conservación. Su principal fortaleza comercial es que todas sus unidades cuentan con accesos independientes, optimizando su privacidad y potencial de renta.

Composición de las Unidades:

1. Sector Comercial: Dos locales comerciales al frente de aproximadamente 25 m² cada uno, con baño. Ubicación ideal para comercios de alta exposición, oficinas o consultorios.
2. Departamento Planta Baja: Ubicado detrás de los locales, cuenta con 1 dormitorio, baño y cocina-comedor. Ideal para alquiler permanente.
3. Vivienda Principal (Desarrollada en 3 niveles):
   • Subsuelo: Amplio sótano utilizado actualmente como depósito de mercadería o espacio de guardado general.
   • Planta Baja: Living independiente, cocina-comedor espaciosa, toilette, lavadero cubierto con acceso desde la cocina y salida al patio privado.
   • Planta Alta: 2 dormitorios con placares, uno de ellos con baño en suite, un segundo baño y balcón exterior.

• Uso sugerido: Inversores que busquen renta quíntuple (2 locales + depósito + 2 viviendas), instituciones o empresas que requieran combinar actividad comercial con oficinas en pleno centro.